Как рассчитывается площадь квартиры в многоквартирном жилом доме?

Valyuta.az представляет статью адвоката Касима К. Шалиева, члена Коллегии адвокатов Азербайджанской Республики, в рубрике "Правовой квартал" под названием "Как рассчитывается площадь квартиры в многоквартирном жилом доме (новостройках)?"

В нашей стране улучшение жилищных условий всегда считалось одной из главных приоритетов для людей. В отличие от зарубежной практики, где люди могут всю жизнь прожить в арендуемых квартирах, не считая это проблемой, в Азербайджане все еще актуально мышление "пусть будет даже маленький дом, но свой". Например, знаменитая Коко Шанель, которая совершила революцию в мире моды, практически всю свою жизнь прожила в отелях.

Этот социальный запрос на владение собственным жильем давно был воспринят деловым миром, и за последние 15-20 лет строительный сектор в Азербайджане переживает свой расцвет. Мы часто слышим от гостей столицы, что архитектурные решения новостроек, сочетающие восточную классику и западную современность, придают Баку особый шарм.

Однако довольно часто изначально хорошие отношения между строительными компаниями и покупателями квартир превращаются в серьезные споры. Основным договором в таких случаях является договор строительного подряда, где основной обязанностью строительной компании является возведение и передача квартиры в согласованном размере, а обязанностью покупателя – оплата стоимости, рассчитанной на основе квадратных метров.

Но нередко после завершения строительства выясняется, что фактическая площадь квартиры значительно отличается от указанной в договоре, и начинаются разногласия.

Хотя в предыдущие годы этот вопрос оставался неопределенным, с 2013 года Градостроительный и строительный кодекс внес четкие правила.

Согласно статье 59.2 Кодекса, общая площадь квартир в жилых зданиях включает в себя жилые комнаты, санузлы, кухни, коридоры, лоджии, балконы, застекленные балконы и террасы.

Согласно статье 59.3, при расчете площади не учитываются наружные и межкомнатные стены, а также участки, занимаемые перилами. Кроме того, площадь, занимаемая камином (печью), также не включается в общую площадь квартиры.

Несмотря на эти четкие положения закона, на практике покупатели сталкиваются с тем, что при продаже площадь квартиры рассчитывается с учетом наружных и межкомнатных стен, что приводит к значительным расхождениям между договорной площадью и той, которая указывается в государственном реестре недвижимости. Иногда эта разница превышает 10 м², и в результате покупатель вынужден платить за квадратные метры, которыми он фактически не владеет.

Чтобы избежать подобных рисков, перед подписанием договора на покупку квартиры следует внимательно изучить его условия, при необходимости обратиться за консультацией к юристам и четко прописать метод расчета площади в договоре.

Помните, что договор – это соглашение, достигнутое обеими сторонами, и в рамках закона его условия могут быть определены добровольно.

Как адвокат, я рекомендую уделить должное внимание юридическим аспектам при покупке жилья, чтобы избежать в будущем долгих судебных разбирательств, финансовых и эмоциональных потерь.